认吗?限竞房才是当下最稳的房

2019-11-24 17:43:03 来源:互联网

不久前,我停止计算纯商品房各小区的销售项目。我不是不想做统计,而是因为这个数字急剧下降,没有什么可做统计的。如果我再用手指去清除那些太远的地方和豪华别墅项目,老实说,我不敢这么做,因为我不认为如果做了这样的统计,纯商品房项目不会超过20个。

这就是为什么我想写今天的文章。最稳定的房间是受限房间。

自然,我想说的第一点是数量

到目前为止,非竞争性住房用地的总建筑面积约为1500万平方米。如果根据从单个套房源起100平方米的面积计算,大约可以提供150,000个套房。

考虑到非竞争住房中的一些地块没有7090限制,一些地块还包含无法出售的自持情况。所以我们一次输了5万套。到目前为止,非竞争性住房可以提供的商品房数量为10万套。

10万单位是什么意思?这是什么意思?让我们来看看北京过去四年的新房和二手房交易。

阅读数据后,我们可以很容易地发现,即使在2015年和2016年,当这一年特别好的时候,新房的成交量也只有10万套。然而,在2017年的317波新政策之后,两年的新房成交量并未达到10万套。

总之,我认为有限竞争提供的商品房数量是巨大的。

至于为什么它是安全的,需要从两个角度来解释:新房子和二手房。

首先,让我们谈谈最简单的新房子。就这么简单,我就说一句话。如果你想想五环的核心位置,大约是500万元,除了一些新的纯商品房,比如荣宇,你还能想到什么?不管怎样,我已经考虑了很长时间,但是我真的还没有充分考虑两只手的数量。

每个人都有从众心理。当纯商品房的规模变得非常小时。你发现在你周围买房的人正在观看有限的竞争……你会怎么样?我会给其他人买的。

就新房而言,限制竞争的稳定性不是产品或其他,而是更多的心理因素。天气不如合适的地方好,合适的地方不如人与人之间的和谐……这还不够吗?这足以让我说。

让我们谈谈二手房。

没有有限的二手房。我认为安全竞争有三个原则。

第一单元。这一点以前已经说过无数次了,没有必要详细说明。简而言之,90平方米的二手房大多是两个住宅,而有限竞争的住房是三个住宅。房子在过去的5年里发生了变化,尤其是房子类型的产品。十多年前,没有150平方米的房子不好意思住在两栋房子里。现在呢?怎么买得起,怎么用,怎么来。因此,我们已经看到,在住房竞争有限的时代,90平方米的两居室公寓几乎绝迹,因为这个时代的新宠是90平方米的三居室公寓。

购买成本。无论是首付还是税收,新房都比二手房便宜,即使你是二手房人群。一言以蔽之,如果不算粗糙,哪里有这么一个急需钱、价格可以商量的五岁老房主?如果有,为什么会是你?你是房地产经纪人巴迪,他的姐夫还是他的三舅妈?如果两者都不是真的,人们能找到一个和他们亲近的人吗?谁能全额支付,谁没什么事可做?我想我们可以。

3.花园创造的财产。到目前为止,我也说过同样的话。限制竞争房屋的花园不能做商品房。毕竟,有限竞争室的售价是有上限的,而不是我想卖多少钱。因此,花园一定是降低成本的常用伎俩。这一点,即使开发商的朋友来找我谈红兔子和田方画戟,我也会这么说。

然而,物业费没有上限。过去五年,物业服务水平基本上有所改变。如果你买了一套新的好房子,那房子就没问题了。这没什么问题。你不相信你的记忆吗,在2010年之前,有几个商品房建成了,而且这些房产都是用电热轮来回运转的?

在未来,好的房地产真的很好,而且有许多新的房地产提供给知名企业,仅限于竞争对手的房子。

让我们谈谈土地供应

在不久的将来,瀛海、九宫、黄羲村等五环周边地区将提供新的限售房地块。马家桥、孙村等地区也将有新的限售房地块,此前从未供应过限售房。虽然2017年已经过去3年了,但只要土地供应继续,谁能说没有明天?

最后,让我们谈谈5年销售。

在我见过的人当中,有太多的人因为五年的销售而不能接受不竞争。如果我说这群人不应该买房子,因为他们想今天买房子,明天卖掉,从他那里赚很多钱。

大哥,这是好事吗?自2017年以来,我记得北京市的房价没有增加工资。我不相信你能翻倍。现在,2900名告别失败者先生的人在六个月后卖掉了2700套房子,这是一个不错的工作。

住房不是投机,别忘了今天买明天卖,买一套非竞争住房自己住,确实有需要更换的,等五年才能快速更换,挺好的。

有限竞争室是目前最稳定的房间。不管怎样,我想,你同意吗?

365体育投注 pk10注册送58 福建十一选五开奖结果 秒速飞艇app下载 吉林11选5投注



上一篇:《国际友城合作与发展四川倡议》发布

下一篇:来啦!中等生能上的百强院校汇总

(编辑:匿名)