吴仕岩:用党的十九大精神指导房地产经营实践

来源:祥富箭滩网 2019-07-05 11:18:08

钟海锋获奖后接受记者采访时说:“遇到危险不害怕是假的。但每当看到遇险者求生的渴望和获救时眼神中传达出的欣喜,我都觉得应该抢抓一分一秒,把生的希望早些送给遇险者,把死亡的危险留给自己。”

陈雍是2015年4月走上监察部副部长岗位的。公开履历显示,1991年研究生毕业后,陈雍进入辽宁省监察厅政策法规处工作,之后在中国建设银行辽宁省分行干了5年,后又于2007年至2008年间,任抚顺市委副书记。

刘北宪对抗组织审查;多次违规出差乘坐飞机头等舱、收取礼金等;滥用职权,为民营企业谋取巨额利益,造成重大国有资产流失等。

“和战争期间相比,现在我们不用担心安全问题了,但是希望能够尽早回家。”阿斯尼娅·苏丹说道。

笔者根据这些数据做了一组测算,从现在起到2035年,按照目前58.52%的城市化水平和8.13亿的常住人口的存量水平,每人增加15平方米住宅面积,需增加120亿平方米,平均到每年是7.1亿平方米;保障性商品房、公租房、社会租赁房的年供应面积总计不会超过4亿平方米;如果当前总人口以1%左右的速度递增,增量需求按照人均居住面积35平方米,平均每年新增面积约为5.6亿平方米。存量需求与增量需求相加,每年共需要16亿平方米左右的居住面积。而近六年统计数据显示,我国住宅供应量与这一数据差距甚大。这一供求关系充分说明,未来17年的房地产市场需求仍然旺盛。

中亚,古代丝绸之路途经地。一座座历史名城见证丝路昔日辉煌。

至于美国在韩国部署“萨德”反导系统问题,中方的立场是明确、一贯的。我们反对美国在韩部署“萨德”系统,因为这将损害地区战略平衡,也将损害中国的战略利益。我们希望中国的正当国家安全利益能够得到切实尊重。

国内社会主要矛盾的变化,决定了改善区域不平衡和领域不平衡发展将成为制定房地产短期内政策的主要依据。“三十年河东,三十年河西。”笔者判断,随着“因城施策”的继续深入、城市基础设施不断升级,尤其是大城市与大城市之间、大城市与中小城市之间互联互通建设步伐加快,交通时间的进一步缩短,下一步市场将向当前房价低的城市倾斜,而一线城市、强二线城市和上一轮火爆增长的城市房价将出现下行态势。据国家统计局测算,2017年12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格却有环比上涨。

习近平总书记在党的十九大报告中指出:“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”这个主要矛盾的变化,从深层次指出经济从重发展速度转移到重发展质量,从过去注重效率调整到强调公平,对弱势群体(中低收入人群)的住房保障成为未来发展的重点。2017年9月末,全国保障性住房开发贷款余额为3.2万亿元,同比增长37.9%,增速较6月末高1.7个百分点;前三季度新增6486.0亿元,占同期房产开发贷款增量的61.2%,较上半年提高0.8个百分点。此外,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进,截至2017年9月末,已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放871.7亿元,收回贷款本金776.3亿元。而同期房地产贷款增速继续放缓,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为31.1万亿元,同比增长22.8%,增速较6月末低1.4个百分点。2018年1月以来,继北京以后,杭州、南京、深圳、上海等地先后出台国企及农村集体土地作为租赁保障房的用地的相关政策。北京市计划五年供应150万套住宅用地,其中30%为各种保障房用地,70%为商品房用地,70%中的70%为共有产权房用地,商品房中的70%为90平方米以内的住房用地,共有产权房中的70%为小户型住宅用地。用4个70%来确保中等以下收入人群的住房供给。

8、充实基层工作力量。主要强调推动编制资源向基层倾斜,适当增加乡镇(街道)行政、事业编制。坚持县、乡编制分层级管理,专编专用,县级机关不得变相占用乡镇编制。加大乡镇(街道)公务员招录和事业单位工作人员招聘力度,每年拿出一定数量的职位、岗位,面向村(社区)党组织书记等本土人才实行定向招考、招聘。针对基层岗位,探索实施优化乡镇(街道)公务员队伍结构的招考办法。进一步改进基层事业单位公开招聘工作,适当放宽招聘条件、改进招聘方式方法,鼓励和引导优秀人才到基层干事创业。

首先,短期市场变化将分为两个阶段:2018年党的十九届三中全会召开前后为第一个阶段,过去形成的管理惯性渐渐消除,房地产市场继续在政府行政手段严格管控下保持低速运行,价平量跌,土地市场出现机会。

四、房地产企业如何用党的十九大精神指导经营实践

春运号称“世界最大规模的人类迁徙”,以往人们都像“候鸟”一样流动:节前从沿海到内地、从城市回乡村,节后再返程。如今,团圆理念没有变,人们的团聚方式变了,让“单向潮汐”呈现出“反向春运”的趋势。

但同时也要看到,中国人传统观念的改变和户籍、教育、医疗等政策的到位都需要一段时间;共有产权房、公有租赁房、保障性住房向郊区和偏远区域发展,也使得对保障性用房品质及区位提升的追求成为新的关注点和解决方向。所以,未来10-15年集中释放的居住需求量仍有很大比例要靠商品房解决。受国内主要矛盾变化的影响,住房领域改革的重心将从保障中低收入人群有房可住转向全体人民住得更好。商品房的档次将朝着高品质方向发展,客户成分将向中高收入人群倾斜。房屋更新改造也会成为市场新的需求增长点和行业新的规模增长点。

四是发挥库存资金的作用,强化现金流管控。房地产企业,一方面要善于使用库存闲置现金,缓解当前拿地遇到的资金约束。另一方面要充分发挥企业资金集中管理平台的统筹优势,以及银信支付的机动性,短期债、超短期债的主动性,细化现金流组织,为短期内获取大量优质土地准备好弹药。

此后不久,颜世元的简历从山东省委统战部网站撤下,消息也在保宁村传得沸沸扬扬。

60年来,中阿关系全面发展、硕果累累。中国-阿拉伯国家集体合作也走过11个春秋。2014年,我出席在北京举行的中国-阿拉伯国家合作论坛第六届部长级会议开幕式,提出中阿共建“一带一路”的战略构想,并同阿拉伯朋友共同规划了未来10年中阿关系发展的蓝图。

随着《铁路“十三五”发展规划》出台,到2020年,中国高速铁路营业里程将达到3万公里,高速铁路网覆盖80%以上的大城市。北京至大部分省会城市之间实现2—8小时通达,相邻大中城市实现1—4小时快速联系,主要城市群内实现0.5—2小时便捷通勤。笔者建议,今后应继续发挥大型企业集团全产业链优势,不断深化与铁路、城市轨道交通、高速公路投资建设企业的合作,加强大型房地产企业之间的协同与合作,广泛参与高铁、沿线大城市,存在结构性、历史性机会的中等城市,主要城市群中心城市土地开发、上盖物业开发、园区场站等产业协同项目,实现互利多赢。

三、对十九大后房地产市场走势的研判

这一“维权难”个案,迅速击中了很多有同样经历或感受的围观者,并在众人共情之心的加持中,迅速向公共事件演变。“店大欺客”和“三包规定滞后”成为公共舆论场上的评论者主要抨击的对象。

2018年以后,随着严厉的“因城施策”房地产市场价格限制不断深入,70个大中城市中部分热点城市房地产市场总体平稳。从环比看,部分城市新建商品住宅价格小幅下降,二手住宅量价齐跌。从同比看,北上广深一线、杭州、南京、苏州等强二线城市商品房涨幅继续回落,成交套数也较此前会有不同程度下降。

“我们的原则是一般不打扰你们,让你们专心致志做好自己的事。”在光谷一家“瞪羚企业”,前来调研的东湖高新区管委会工作人员说。企业负责人回答:“希望你们多来,多给我们提供有用信息。”

“上学可以上最好的学校,看病能得到医药费减免,政府还给补贴,这让一些孩子家长看到了机会。”知情人告诉记者,有些家长为了孩子上学、看病方便,主动将孩子送到爱心村,登记在爱心村名下,李艳霞会向孩子家长收取几千到1万元不等的费用。

习近平新时代中国特色社会主义思想鲜明提出,中国特色社会主义最本质的特征是中国共产党领导,中国特色社会主义制度最大的优势是中国共产党领导,党是最高政治领导力量;强调党政军民学,东西南北中,党是领导一切的,必须坚持党对一切工作的领导。这是新时代坚持和发展中国特色社会主义的一条基本方略,也是我国政治和社会生活的最高政治原则。

但不容忽视的是,近年来,过快的流动性增长、狭窄的实体经济投资渠道及不合理的城镇化空间结构共同推高了一线城市和热点二三线城市的房价,并带动其他城市房价普涨。与此同时,对房地产加杠杆过度使得银行等金融机构越来越依靠“房地产繁荣”,加剧了房地产泡沫化,给国家安全、社会稳定和人民美好生活带来严峻挑战。

眼下,中国网游受到海外市场热捧,光鲜的数据背后,如何迅速崛起是关键。完美世界作为最早“出海”开拓市场的中国网游企业之一,游戏产品已发展到海外100多个国家和地区。完美世界CEO萧泓在接受人民日报海外网采访时,总结了中国网游出海之路的几条亮点。

一是以品质提升为支撑,打造高端精品住房。党的十九大后,提高供给体系的质量将成为深化供给侧结构性改革的主攻方向,而提高供给体系质量的中心任务是全面提高产品质量和服务质量。因此,房地产企业要努力聚焦中高端定位,不断优化和提升设计能力,引入体现当今住宅发展方向、满足人民群众对高品质住宅和美好生活追求的理念、标准和技术,要重点关注健康建筑标准的引进和落地,实现商品房的智能化、绿色化、健康化。要切实抓好产品品质升级,全面推行房屋精装修,稳步推进部品件、门窗、交付家具和设备的集中采购,狠抓工程质量和施工安全不动摇,以房屋使用和居住价值的提升促进产品增值。要牢牢树立“物业服务是品牌建设另一半”的意识,加强队伍建设,以高度的责任心和高效的执行力做好各项基础性服务,重视业主关系维护,及时化解矛盾与纠纷,防范“大象效应”,增强品牌粘性,提升顾客的忠诚度。要善于运用政治优势,主动参与属地街道、社区党建和日常管理事务,为党和政府分忧解难,积极履行企业社会责任。

房地产企业是未来城市运营的重要参与者,也是实现党的十九大提出的建设现代化经济体系、深化供给侧结构性改革、提高保障和改善民生水平等目标不可缺少的生力军。当前,一定要认真学习党的十九大精神,把十九大精神贯彻落实到企业生产经营工作的全过程,以经营实践的崭新成果检验运用党的十九大精神的成效,为实现中华民族伟大复兴的中国梦增添灿烂的一笔。

此外,一季度,全国工业生产者出厂价格同比上涨0.2%,涨幅比1—2月份扩大0.1个百分点,比上年同期回落3.5个百分点。

通过综合分析近6年GDP、CPI和M2增长水平,笔者推断,去掉波峰与波谷,房地产市场总体年均涨幅与GDP、CPI增长水平相匹配是大概率事件,同时也会受M2增幅的影响。中远期看,预计2025年—2050年以前,随着商品房价格进入稳健提升期,房屋价格的增长率将保持在3%—5%,满足商品房拥有者的财富保值需求将成为大概率事件,而增值功能将会被削弱。

据办案民警分析,赖某、季某之所以能够靠售卖答案、帮助考生作弊获取高额报酬,是因为许多考生存在侥幸心理,认为不用辛苦复习,靠购买答案就能通过考试。而实际上,目前各类考试制度不断完善,网上流传的考前、考中答案几乎都是假的,花钱买假答案作弊,不仅让自己多年的努力付之东流,还有可能付出更加高额的代价。

坚持全面依法治国,是新时代坚持和发展中国特色社会主义的基本方略之一。国家对房地产行业进行调控的根本目的不是不要市场发展,而是要市场健康发展。因此,以法律手段为支撑的房地产健康发展的长效机制将逐步取代“松一松、压一压”的短期行政调控手段,使房地产调控走出困局,为房地产市场营造愈发稳定的外部条件,促进房地产市场平稳健康发展。当前,正按照党中央要求和“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

城建环保委认为,市政府应开展居住停车区域平衡试点,对一定区域内停车资源进行统筹配置和精细化管理,增加有效供给,尽可能实现区域内居住停车的供需平衡。对区域内难以统筹平衡的,可探索异地建设停车服务设施,满足居民停车需求。

笔者认为,把党的十九大精神落实到房地产经营实践,应着重做好以下内容:

目前,全球经济延续复苏态势,经济持续扩张,通胀总体温和。我国经济运行总体平稳,结构继续优化,新兴动能加快成长,质量效益提高,保持稳中向好态势。但国内外宏观经济变化仍然存在不确定性,国际间竞争态势加剧,在极端情况下房地产行业仍然存在担任宏观经济调节器作用的可能,通过适度调整房地产市场政策带动经济回升的可能性必要性也依然存在。

二、党的十九大对房地产行业的影响

陆东福还表示,要建立保障协调机制,坚持合署办公制度,强化应急处置,完善应急预案,加强值班值守,及时协调解决各类问题。要及时掌握旅客需求和舆情动向,引导好旅客预期。

四是目前的月子中心属于产妇消费奢侈品,月子中心的收费标准不统一。月子中心的收费都没有列入到国家统一管理的收费项目,导致这一行业的物价管理混乱。高端的、琳琅满目的母婴消费项目让消费者眼花缭乱,合理的、必要的消费选择需要尽快制定相关行业标准予以指导。

第四,国家以立法手段建立房地产调控的长效机制,市场的外部条件愈发稳定清晰。

“科学无国界,但是科学家有祖国。在祖国最需要的时候,广大知识分子要为祖国发展而奋斗。”吉林大学地球科学学部学部长、国家地球物理探测仪器工程技术研究中心主任林君说。

长远看,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将逐步形成。多主体主要包括开发商置地建房、企业自建住房和地方政府实施保障,多渠道则主要由商品房、不同对象按不同比例参与的共有产权房、公有租赁房和社会租赁房构成。形成这样的住房制度,关键要通过租赁房屋的使用价值提升和落户、上学、就医等配套性政策的落地,改变老百姓对租赁房的传统观念,变不愿租租为乐意租,实现真正意义的租购同权。

何茂春则表示,中国将在今年APEC会议上继续推动亚太自由贸易区的建设,也会对发达国家的支持和过渡性安排提出中国自己的见解,同时,也会就地区安全、打击恐怖势力提出自己的主张。

经过多年的推广,美安酵素在部分中国人眼中成为了高档保健品,由此一些新移民丶尤其是代购行业的人,都会加入美安的销售大军。除了酵素以外,美安的其他保健品也颇受市场欢迎。

有网友们对人贩子判处死刑会刺激人贩子铤而走险、威胁到被拐儿童的安全,陈士渠表示,人贩子拐卖儿童的初衷是为了经济利益,而不是威胁其生命安全,所以这一点不用担心。

在解放战争中,“国军”投诚、投降数字之多,“解放士兵”接受共产党教育改造后革命决心之彻底,在人类历史上前所未见,这与“国军”迫害基层士兵,“喝兵血”的风气有着直接关系。可以说,当时称国民党军为“蒋匪帮”绝非是对他们的污蔑,而是对其军中风气的真实写照。

二是瞄准发达和核心地区,抢抓优质土地。越是经济发达的城市,越是核心的区域,集中的资源就越丰富,基础设施配套就更加完备,土地价值就越高,就越能聚集人气,吸引更多商业、科技、交通等资源的投放,对带动片区周边经济繁荣,增加群众就业有非常重要的作用。因此要坚持在经济发达城市、城市核心区及配套设施比较齐全的区域拿地。同时,由于一些大城市短期内仍将继续实施调控,大量没有购房资格的客户的需求将被挤压到周边较成熟的片区,企业要抓住这些片区土地价格仍处于洼地,限制性政策尚未出台的窗口期,争取拿下一批性价比高的土地。

第三,城镇化进程将会加快,城市化空间仍然巨大

十九大报告中所强调的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”等内容为住房制度改革指明了方向、路径、目标。权威解读认为,只有建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,才能保持房子“居住”的基本属性,才能实现全体人民住有所居的宏伟目标。这意味着住房的投资属性逐步消失,居住消费品属性被强化。房地产业去金融化与回归实业的趋势越发明显。

洛桑江村指出,2015年是自治区成立50周年,是全面深化改革的关键之年,是全面推进依法治藏的开局之年,也是全面完成“十二五”规划的收官之年。“这是一个生机勃勃、令人鼓舞、充满希望、前程似锦的时代,是百万翻身农奴继续创造自己美好生活的时代。”(完)

2019年—2020年前后为重大经济政策和长效调控政策落地时段,市场将出现稳定变化。影响政策落地的主因是国家对土地财政政策和“地方政府举债—投资城市基础设施建设—提升土地价值—卖地回笼货币—实现经济增长和城镇化发展”的过往经济发展特殊逻辑的改变,这些因素将决定该阶段房地产市场变化的具体表现。

关于2018年国家统一法律职业资格考试的卷式结构、报名和考试时间、放宽条件政策、普通高等学院应届毕业生报名政策等规定,将在今年考试公告中明确。

长安街知事(微信ID:Capitalnews)发现,同一日,浙江公检法系统全部迎来新掌门人。

(作者吴仕岩简介:中国铁建房地产集团有限公司党委书记、董事长,研究员、教授级高级工程师,中国房地产业协会常务理事,北京房地产业协会副会长,《中国装备制造业发展报告》《中国轨道交通发展报告》等蓝皮书系列编写委员会委员及专栏作者)

应对房地产泡沫化是世界性难题,美国、日本房地产泡沫破灭留下的教训极为惨痛。党中央高度关注房地产行业,2016年10月起,各部门各地区出台“因城施策”的调控政策,新一轮的房地产调控拉开序幕。党的十九大更是为房地产发展指明了方向,将对房地产行业产生十分深远的影响。

硬件方面,癌症防控在科技创新加速转化上仍有待加强。郭天康委员表示,癌症防控中要强化科技创新与产业支撑,要从国家战略层面统筹重离子治疗,癌症技术研发生产配置,采购销售以及保护设备等。

三是认真研究城市,加大经营力度。中国城市的市场机遇不是千篇一律,10年—15年内,被大城市辐射的有些中小城市、存在结构性、历史性发展机遇的区域,或者是一些原先不被看好、市场偏冷的大中城市今后也有可能迎来较好的发展机会。房地产企业不仅要深耕已进入的城市,也要做好新进入城市的研究筛选。要持续关注政策动态和土地市场变化,加大经营力度,争取抓住2020年底以前的改革换挡期,抢抓一批优质土地,为企业规模扩张和业绩增长提供充足的战略储备。

其次,房地产对国民经济的支柱性作用短期内开始弱化,供求关系对房价的影响也将有所弱化。出于国内经济发展方式转变和应对国际化竞争的需要,新的货币政策和外汇市场的变化将成为影响房价波动的重要因素。

十九大将现在到2020年定义定为全面建成小康社会决胜期,将2035年定义为基本实现现代化的阶段性节点,2050年为建成富强民主文明和谐美丽的社会现代化强国的阶段性节点。未来32年对新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化提出了很紧迫的要求,具体到房地产行业发展的需求侧上,中央曾在党的十八大上提出到2020年实现约1亿农业转移人口落户城镇的目标,出台了推进户籍制度改革、实施居住证制度等举措。2017年底,全国大陆总人口13.91亿人,常住人口城镇化率达到58.52%,比2017年末提高1.17个百分点;2016年全国户籍人口城镇化率达到41.2%。今后一个时期,政府将围绕深化供给侧结构性改革和农业转移人口市民化,加快落实户籍制度改革,把去库存和促进人口城镇化结合起来,确保到2020年我国户籍人口城镇化率提高到45%左右。另据《国家人口发展规划(2016-2030年)》提出,2020年全国总人口达到14.2亿人左右,常住人口城镇化率达到60%。

第二,住宅的居住消费品属性愈加明确。

复旦大学信息学院副教授凌力对照片的说辞也深表怀疑。“一次拍中985张,百余台机器,那么一台机器同时为几个账号拍牌,进程多少个任务才行啊?”凌力表示,本月中标率是5.4%,假设黄牛中标率为10%,已经很高了,中985张,至少要有上万人委托拍牌,“机器代替人操作,的确比人精确,但时间窗口只有几十秒,差别不会这么大。拍牌不是抢火车票,先下手为强,机器快就行,拍牌还要根据价格变动等情况,所以中标率不会那么高。”

第一,保障房供给将快速发展。

长期以来,土地财政收入成为城市基础设施建设资金缺口的重要来源,低价征用土地成为高速城市化和工业化的驱动器。2016年和2017年,我国GDP分别达到74.36万亿元和82.71万亿元,比上年分别增长6.7%和6.9%。其中,房地产增加值占GDP的比重均为6.5%。必须承认,当前,房地产业不容置疑还是国家经济的重要支柱产业,是满足广大人民群众住房需求的主要供给渠道。

立案难,这曾是群众反映强烈的“头号难题”。因为难立案,很多老百姓遇到了矛盾纠纷,最先想到的不是找法,而是上访。

谈到县域经济发展,江阴和昆山是江苏省的“双子星”。与昆山市以“台资高地”闻名于世不同,北枕长江南近太湖的江阴市民营经济发达,制造业强,是城镇经济的领航者,曾被誉为“中国资本第一县”。

上一篇:央视《新闻1+1》:任正非正解“华为被禁”是与非
下一篇:台湾女收藏家新购500万欧元首饰在巴黎遭抢

责任编辑:匿名